 據(jù)某指數(shù)系統(tǒng)對(duì)天津商品房成交情況的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（8月16日至22日）共成交新房1747套，環(huán)比上漲38.32%；面積19.17萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲38.17%。均價(jià)9581元/平方米，環(huán)比上漲1.16%。其中，1747套的成交量是近4個(gè)月以來(lái)的新高。業(yè)內(nèi)分析，若無(wú)后續(xù)政策推出，成交或?qū)⒊掷m(xù)回暖。
成交量日均成交249套
數(shù)據(jù)顯示，本市新房自新政后一周（4月19日至25日）成交2547套后，便持續(xù)走低，直至上上周，成交1646套。而上周全市新房成交激增至1747套，日均成交249套，環(huán)比前一周增長(zhǎng)38.32%。成交金額則達(dá)到18.37億元，環(huán)比上漲39.77%。無(wú)錫鋼管有限公司現(xiàn)主導(dǎo)產(chǎn)品：結(jié)構(gòu)管、流體管、高壓鍋爐管、化肥專用管、合金管、異型管、精密冷拔管、大口徑厚壁管、機(jī)械加工用管。常備資源材質(zhì)為： 10#、20#、35#、45#、16Mn、27SiMn、CrMo910、15CrMo、35CrMo、12Cr1Mov
上周新房成交面積的增加主要源于環(huán)城四區(qū)的帶動(dòng)。環(huán)城四區(qū)成交面積10.41萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲71.52%，占市場(chǎng)份額54.3%，穩(wěn)坐成交量第一交椅；濱海新區(qū)和其他地區(qū)成交量也有一定漲幅，面積分別為2.29萬(wàn)平方米和4.73萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲25.97%和20.79%，占市場(chǎng)份額11.9%和24.7%。
與此形成反差的是，市內(nèi)六區(qū)成交面積降至1.74萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15.93%，僅占市場(chǎng)份額9.1%，是上周成交量唯一下降的區(qū)域。市內(nèi)六區(qū)中，只有河西區(qū)面積上漲，其他區(qū)域均有不同程度回落。河西區(qū)上周成交面積0.36萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲43.40%；南開、河北和紅橋成交量降幅較大，面積環(huán)比分別下降22.55%、28.20%和35.22%；和平、河?xùn)|降幅較小，環(huán)比下降14.17%和11.52%。
成交價(jià)小幅上漲1.16%
上周全市新房成交回暖，帶動(dòng)成交均價(jià)穩(wěn)中有升，環(huán)比上漲1.16%。
市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)均價(jià)分別為15870元/平方米、10427元/平方米和9077元/平方米，環(huán)比上漲3.81%、4.25%和1.11%；其他地區(qū)均價(jià)為5651元/平方米，環(huán)比下降2.64%，小幅下跌。
市內(nèi)六區(qū)中，南開區(qū)均價(jià)已突破2萬(wàn)元，漲幅最大。和平、南開均價(jià)分別為26687元/平方米和20468元/平方米，環(huán)比上漲8.14%和24.59%；河?xùn)|、紅橋均價(jià)也有小幅上漲，分別為12953元/平方米和14757元/平方米，環(huán)比上漲3.26%和1.23%；河西、河北均價(jià)下跌，分別為17614元/平方米和11468元/平方米，環(huán)比下降3.66%和15.28%。
業(yè)內(nèi)分析
無(wú)后續(xù)政策成交或持續(xù)回暖
近日，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)8日內(nèi)兩次提出堅(jiān)決抑制樓市投機(jī)炒作行為，本市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出的則是成交回暖態(tài)勢(shì)。
新政出臺(tái)后的幾周，本市新房周成交套數(shù)從新政前的2000多套，下滑至1500多套、1200多套、1600多套，而從5月底至7月初，本市新房周成交套數(shù)始終在1000余套至1100余套徘徊，而從7月中旬的1200余套，到7月底的1489套，再到上周的1747套，這一數(shù)據(jù)則呈反彈態(tài)勢(shì)，盡管中間幾周又滑落至1200余套至1300余套，但總體來(lái)看，成交情況較前幾月回暖態(tài)勢(shì)明顯。
?近一個(gè)月來(lái)，幾個(gè)大城市成交量都有所上升，價(jià)格卻未見明顯下滑，我認(rèn)為調(diào)控效果不佳。?中原地產(chǎn)（天津）董事總經(jīng)理殷則環(huán)昨日在微博中表示，?成交量反彈已經(jīng)將近一個(gè)月，但一直未見再有調(diào)控政策。同時(shí)要看各地方政府表態(tài)后如何執(zhí)行，之前只有深圳、杭州、北京、上海4個(gè)城市調(diào)控比較嚴(yán)厲，是否代表其他城市調(diào)控已達(dá)目的或不需要重點(diǎn)調(diào)控？?< P>
在殷則環(huán)看來(lái)，如果沒有持續(xù)調(diào)控政策推出的話，9月會(huì)有越來(lái)越多的人加入抄底大軍。
上周二手房量?jī)r(jià)齊漲
區(qū)域成交套數(shù)環(huán)比均價(jià)（元/平方米）環(huán)比
全市1230上漲10.61%6929上漲2.45%
市內(nèi)六區(qū)588上漲18.31%9005下跌0.05%
環(huán)城四區(qū)205上漲4.59%5959下跌0.72%
濱海地區(qū)197下跌2.48%5847下跌2.31%
其他地區(qū)240上漲10.6%3961上漲5.46%
新政后每月周成交最高套數(shù)
時(shí)間周成交最高套數(shù)
4月2547（4月19日至25日）
5月1646（5月10日至16日）
6月1181（6月7日至13日）
時(shí)間周成交最高套數(shù)
7月1489（7月26日至8月1日）
8月1747（8月16日至22日）
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